באה המדינה ואומרת  בואו יזמים תעבו את העמודים של הבניין כי הבניין הזה לא עמיד בפני רעידות אדמה.
במאי 2005 חוקק החוק של תמ'א 38 הנוגע לחיזוק נכסי נדלן בזמן רעידת אדמה. החוק יצא על מנת לסדר מענה לבעיה מסוכנת
 אשר בו נמצאו בקירוב 20%-30% מהבניינים במדינת ישראל.
מדובר במספר של מעל עשרת אלפים בניינים ולסיכום מאות אלפי בתים שנמצאים בסכנת התמוטטות בזמן רעידת אדמה
ובפני נזקי טבע כי הבנינים הם חלשים,
באה המדינה ואומרת  בואו יזמים תעבו את העמודים של הבניין כי הבניין הזה לא עמיד בפני רעידות אדמה.
תעבו את היסודות של הבנין, את הבניין תחזקו מפני נזקים כאלו ואחרים.
 ובתמורה לזה כמובן עם הסכמת השכנים תקבלו את כל קומת הגג. ותוכלו לבנות למעלה בדיוק מה שיש מתחת לקומת הגג,
כלומר אם  יש 4 חדרים מתחת יתנו ליזם לבנות עוד 4 חדרים למעלה והגג יהיה שלו אבל זה לא מספיק
באו הדירים ואמרו זה בסדר שמחזקים לנו את הבניין. אבל אנחנו נותנים לו את כל הגג הגג שיך לנו.זה  לא שאנחנו הולכים לעשות עם זה משהו
אבל כי אנחנו ישראלים ואנחנו רוצים להוציא את המקסימום מהיזם. אנחנו מבקשים שיוסיף לנו חדרים. שיעשה לנו ממדים. שיעשה לנו מעלית.
 שיוסיף לנו מרפסות שמש, ש וש וש בסופו של דבר ליזם לא נשאר כלום ואנחנו רואים פרויקטים בודדים של תמא 38 שיצאו לפועל
באו היזמים ואמרו אוקיי נתתם לנו סוכריה אבל היא לא טעימה לנו. היא לא מתוקה בכלל אין פה שום דבר
מה שקורה בתמא 38 נורא קשה לשכנע את הדירים הים חושבים שהיזם בא ועושה כאן מיליוני שקלים,
הרבה לא חתמו וחלק כן חתמו חלק רוצים מתחת לשולחן כסף חלק רוצים שתיתן עוד קצת ואתה לא יוצא מהם,
 היזם חייב הסכמה של שכנים 70-80 אחוז
הקש הכי גדול בתמא 38 זה שאין מימון, כלומר הבנקים לא נותנים מימון לבנות את הגג (אין לבנק במה לאחוז בית אתה משעבד בית וכד')
ולבנות גג של 200 מ"ר עולה משהו כמו 200*6000 ש"ח מיליון מאתיים מיליון וחצי. אבל אל  נשכח שצריך עוד לעבות למטה להוסיף ממדים מעליות וכו' וכבר  היזם מגיע לסדרי גודל של 3-4 מיליון ש"ח כסף  שהיזם צריך להביא מהבית,
לכן אם בונים פנטהואזים כאלה  בלב תל אביב זה זה שווה,  אבל אם היזם צריך לבנות בפתח תקוה  ברמת וורבר זה יעלה אותו דבר
אך  היזם לא מרוויח, כלומר היזם ירוויח במכירה של כל הדירות כ  3 מיליון אבל השקיע 4 מיליון לכן אין פה היגיון שיזם יכנס לזה